房子陷入“买不起卖不-觅房|宁德新盘最新动态
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6. 允许应用程序控制振动器。

7. 允许应用程序装载和卸载可移动存储器的文件系统。

8. 允许应用程序查看所有网络的状态。

9. 允许应用程序查看有关 Wi-Fi 状态的信息。

10. 允许应用程序显示系统警报窗口。

11. 允许访问粗略的位置源(例如蜂窝网络数据库)以确定手机的大体位置(如果可以)。

12. 允许应用程序连接到 Wi-Fi 接入点以及与 Wi-Fi 接入点断开连接,并对配置的 Wi-Fi 网络进行更改。

13. 允许访问精准的位置源,例如手机上的全球定位系统(如果有)。

14.允许应用程序更改网络连接的状态。

15.允许应用程序检索有关当前和最近运行的任务的信息。

16.允许应用程序查看本地蓝牙手机的配置,以及建立或接受与配对设备的连接。

17.允许应用程序接收和处理短信。

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觅房隐私协议(V2.0.2)更新日期:2021年1月19日

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房子陷入“买不起卖不掉”窘境,如何破解僵局?老干部给出答案

作者:楼市奇说

相关房产平台研究院统计数据显示,今年前5个月调控政策井喷234次,主要集中在一二线城市。按照这个趋势,不出意外,今年调控出手次数将打破2017年调控出手500次的最高纪录。

各大热点城市重拳出击调控,房价降了吗?答案是否定的。国家统计局数据显示,2021年5月末全国平均房价首次突破11000元/平,比2020年底时的9859元/平,足足上涨了1141元/平。不仅如此,现阶段连很多县城的房价都已经高达三四万一平。房价行情网数据显示,2021年5月底,全国房价“破万”的县城有103个,其中海南陵水、浙江义乌分别排名第一、第二,令人印象深刻。

调控风头正劲,房价却不跌反涨,最难过的莫过于数以万计的刚需购房者——面对不断上涨的高房价,很多人不得不掏空三代人积蓄去凑首付,但往往“东拼西凑”之下,依然凑不齐。最终不得不默默接受“买不起房”的结果。即使有人勉强凑齐了三成首付,但难的还在后面,二三十年的巨额房贷,也会压得很多人喘不过来气。

这并非我们信口胡诌,有数据为证。易居研究院发布的《2020年50城房价收入比报告》显示,2020全国50个典型城市的房价收入比为13.4,高出国际临界点(3-6)两倍多。这意味着,以中国当前的平均房价和平均收入来计算,一个人想购买一套房子,需要不吃不喝积攒13.4年才能够买得起房。纵使买房日益艰难,但现实中仍然有不少人在“硬撑着”买房,归根结底是因为,在中国房子不仅仅是遮风挡雨的居住场所,还是家的代名词,更重要的是房子早已牢牢捆绑了婚姻、教育、医疗、户籍等社会资源。

事实上,央媒新华社和央行也都直接表达了“房价过高”的看法:4月23日,新华社发表社论直言,中国有创新力的一代正在被高房价束缚手脚。要下决心解决好房地产市场问题,整治市场秩序,坚决遏制房价上涨。中国经济发展不会再走也不可以再走“经济房地产化”老路;4月14日,央行在《关于我国人口转型的认识和应对之策》论文中也表示,高房价正在逼走年轻人,“严控房价”迫在眉睫。

房子陷入“买不起卖不掉”窘境?

基于上述事实,不得不承认,我国房子目前正处于一种绝大多数真正需要的购房者买不起的境地,换言之,很多地方的房子已经脱离了居住意义。但另一层面,我们更不能忽视的是,我国的房子也正处于多套房者、开发商们卖不掉的境地,有三点为证:

第一、今年上半年楼市虽然迎来了短暂的“喧嚣”,但房子库存的增加也不免让人心寒。上海易居房地产研究院发布的报告显示,全国100个城市新建商品住宅库存总量为51040万平方米,环比增长1.6%,同比增长7.8%。当前库存规模已保持连续24个月同比正增长。

是的,你没看错,当前时期我国的房产库存总量又基本和2016年“去库存”时持平了。还有一个非常重要的信息是,2019年库存增速是6%,但2020年库存增速竟然达到了7%。这只能说明一个问题:近两年,开发商手里的房子越来越卖不掉了。从库存增速排行榜来看,卖房难的区域多集中在二线城市的远郊和三四线城市的新城区。这些地方开发商无论使出浑身解数也卖不掉房子,归根结底是一个原因,房子严重过剩,人口却十分*,供远大于求,房子卖不掉,房价也涨不上去。

此外,现在开发商为了卖房不惜走分销渠道了。随着分销的崛起,开发商的利润一度被侵蚀,原本利润率就维持在不到10个点,分销现在又一口吃掉2个点。为什么要走分销?核心原因就是房子卖不掉,现在是典型的买方市场,购房者都很谨慎,而且多持观望态度,这种情况下,也只有吃苦耐劳的分销才能啃得动。不仅如此,据业内人透露,现在很多房企都在搞“全员营销”,有些公司还要求置业顾问,去跑市场拉客户。

第二、去年四季度以来,重庆、杭州、深圳、北京、成都、合肥、南京等数十个城市二手房挂牌量激增的同时,成交量却迎来显著下跌。尤其是重庆,二手房挂牌量已经突破20万套,沈阳挂牌量也逼近16万套,合肥6月份以来短短两周时间,二手房挂牌量更激增了近2万套。

二手房激增,但成交量却显著下跌,恰恰说明现在房子不好卖了,尤其是很多热点城市的冷门区域投资价值低的板块,房子的性价比本来就不高,叠加调控收紧,房价预期向下,这种情况下,投资客根本坐不住了。

第三、挂牌量激增,买方市场下,房价想不跌是很难的。尤其是很多城市调控不断加码,房产的*率越来越低,这种背景下,投资炒房客抛售离场的心态会越来越浓。而购房者这边又都普遍有“买涨不买跌”的心态,想让购房者出手买房,*的办法就是加大降价促销的力度。

此外,从宏观层面来看,未来房子也会越来越难卖,尤其是毫无投资价值的城市,房子会逐渐回归居住属性,其价值仅可以用出卖钢筋、砖头的形式来衡量。为什么这么说?央行调查报告显示,2020年我国城镇地区住房拥有率已经高达96.4%,房子不再短缺了;经济学家任泽平6月27日发布的报告也显示,全国的房子已经整体性过剩了。更重要的是,现在的购房主力群体90后、00后们对房产的需求并不强烈,一方面他们没有积蓄,更容易接纳租房居住的方式;另一方面,绝大多数90后、00后他们的父母都已经给他们买过房子了。

由此来看,我国房子不仅面临多数人买不起的情况,同样也在面临卖不掉的窘境。

房子陷入“买不起卖不掉”窘境,如何破解僵局?

对于当前时期,我国住房市场所面临的“房子买不起卖不掉”的窘境,到底该如何破解僵局,国家老干部原住建部副部长仇保兴给出答案:只有抓紧出台房产税空置税,才能打破“买不起卖不掉”的僵局。他解释,多数人买不起房,一方面说明房价定价过高,这其中有空置率过高的因素,另一方面说明,市场泡沫严重。而多套房者以及开发商手里的房子卖不掉,恰恰说明房产价格过高,已经超过了购房者可以接盘的极限。开征房产税和空置税,是对持有环节征税,如果税率设置合理,不仅可以有效抑制高房价,还会大大削减房子的投资价值,可以逼出空置房源,也可以倒逼多套房者降价抛售。如此一来,市场上的低价房源就会增多,刚需购房者也就能更便宜地购买房产了。

老干部的意思很明确,导致我国住房陷入“买不起卖不掉”的窘境的核心原因是房价过高和空置严重。仔细想想确实如此,尤其是很多大中城市,明明房子开发建设得足够多,但却因为分配不平衡,最终导致核心板块的房价不断上涨,有钱人坐拥多套房产,不住人也不出租,单纯空置落灰,而真正需要的购房者,却一套也很难买得起。这些区域,需求长期存在,但供应跟不上节奏,最终的结果就是,房价不断上涨,但高价房却很难被刚需购房者所消化——不是不想买,而是买不起。

到底该如何破解房子“买不起卖不掉”的僵局?房产专家朱海斌仅用26字也说清楚了:对二手房限价,同时收紧信贷杠杆,既满足刚需需求,也防止炒作。二手房限价,就如同把房价设定在刚需能接受的合理范围内,如此一来刚需的需求就能得到最大程度满足,他们自然会按需购房。朱海斌的目的很明确,就是通过运用行政手段“降低房价”使得刚需能够买得起房,从而打破房产“卖不掉又买不起”的僵局。

众所周知,现在新房市场的热度要高于二手房,归根结底是因为限价导致的新二手房价格倒挂严重,直白点说就是新房市场存在“套利”空间。如果政策能对二手房同样进行限价,就等于削减了房产的投资性。房价上涨的主动权在国家手中,国人投资炒房的欲望就会大大降低。如果再辅以收紧信贷杠杆,那么就意味着投资客只能用自有资金买房,试问还有多少人会去投资炒房?

不过值得一提的是,这种措施虽然有利于绝大多数刚需群体,但未必会真的实行,一方面这会极大程度压缩投资客和购房者的利润,可能会加剧行业洗牌,继而会影响整个市场的稳定;另一方面,“限价”政策只适用于短期,而且是非常规手段。当前时期,有效解决房地产市场问题的最好方式是长效机制,过程虽然漫长,但结果是所有人都能接受的。也就是说,我们更认可老干部仇保兴提出的方案。

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